ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le loyer ne le dit pas : à 13,10 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Landes, à 13,42 €. Mais le prix d'achat atteint 3 870 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 4,06 %, le troisième plus faible du département.
L'écart s'explique par la vocation touristique : 36,0 % du parc est constitué de résidences secondaires et le logement social ne représente que 2,8 % des logements, la troisième proportion la plus basse des Landes.
La vacance n'est que de 3,9 % et il faut 17,5 jours pour louer, un délai moyen, avec 23 annonces actives. Le marché n'est pas bloqué, mais il est amputé : plus d'un tiers du parc n'est pas disponible à l'année.
Cette structure a une conséquence directe pour un bailleur. La demande de résidents permanents, elle, est constante et mal servie : un bien loué à l'année dispose d'un vivier de candidats bien plus stable que ce que suggère le nombre d'annonces visibles.
Choisissez votre marché avant de fixer le prix : location à l'année ou meublé de tourisme n'ont ni le même rendement réel, ni le même risque de vacance, ni la même fiscalité. Le calcul se fait sur douze mois.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 67 sur 100, un bon niveau, et sur un découpage très homogène, 6 % d'écart sur 2 secteurs. Le parc est jeune, 30,8 % des logements datant de 1946-1990.
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