ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,11 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Landes, à 13,42 €, pour un revenu médian de 24 600 € par an. Mais le prix d'achat atteint 3 621 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 4,34 %.
Cet écart est la signature du littoral landais : 13,9 % du parc est constitué de résidences secondaires et le logement social ne représente que 6,6 % des logements. La valeur est dans le bien, pas dans le loyer.
Sa jeunesse : seuls 9,8 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de notre corpus dans les Landes. La commune s'est construite très majoritairement plus tard.
C'est un avantage concret et durable pour un bailleur. Sur un littoral où la réglementation énergétique commence à écarter des logements de la location, Labenne est pratiquement à l'abri : le risque de voir un bien devenu illouable y est marginal.
Louez à l'année plutôt qu'à la saison : la vacance n'est que de 4,3 %, il faut 12,7 jours pour louer et la rotation atteint 12,7 %. La demande permanente est réelle et régulière.
Le découpage ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 68 sur 100, un bon niveau, et faites valoir la qualité énergétique du parc.
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