ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 18,45 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 890 € par an. Le prix d'achat de 2 957 € le m² porte le rendement brut à 7,49 %, un bon niveau.
Le profil est très pavillonnaire : 79,2 % de propriétaires, seulement 19,4 % de locataires et 4,3 % de logement social. Saint-Mard appartient au nord du département, à proximité de Dammartin-en-Goële.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 72 sur 100, un bon niveau, malgré 2 annonces actives seulement pour 3 853 habitants. Le parc est homogène et le modèle dispose de biens comparables.
Ces deux annonces disent surtout qu'il n'existe pratiquement pas de location privée disponible : avec une rotation de 9,0 % et 5,2 % de vacance, le parc est occupé durablement. Les ménages s'installent et restent.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire vaut mieux qu'un loyer poussé, et chaque relocation prend 14,9 jours faute de candidats en recherche active.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, 36,6 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.
Estimez votre loyer dès maintenant
