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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,39 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 040 € par an. Le prix d'achat de 2 515 € le m² porte le rendement brut à 8,30 %, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 72,2 % de propriétaires, 21,8 % de locataires et 7,5 % de logement social. Compans appartient à la plaine de France, à proximité immédiate de Roissy.
Il est brut, et la rotation le relativise : seuls 6,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux très bas, et il faut 16,7 jours pour louer, avec 5,3 % de vacance.
Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,6 %, ce qui reste excellent pour le département. Mais avec une seule annonce active pour 821 habitants, il n'existe aucun comparable pour se positionner.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 68 sur 100 pour le positionnement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis faites estimer le bien.
Faites valoir la jeunesse du parc, 17,9 % seulement des logements datant de 1946-1990. Intégrez l'exposition au bruit aérien dans votre positionnement : c'est un facteur que les données agrégées ne restituent pas.
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