ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,63 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de Seine-et-Marne, pour un revenu médian de 29 210 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est équilibré pour un village de la plaine de France : 72,0 % de propriétaires, 27,8 % de locataires et 1,4 % de logement social. Le parc est jeune, 19,0 % des logements datant de 1946-1990.
C'est un taux élevé pour une commune de cette taille, et il coexiste avec une rotation de 16,1 %, forte, et un délai de 22,7 jours, long. Trois chiffres qui paraissent se contredire.
Ils décrivent en fait un marché qui circule beaucoup mais s'apparie mal : avec 3 annonces actives pour 1 204 habitants, l'offre et la demande se croisent difficilement, et une part du parc reste vide entre deux baux plus longtemps qu'ailleurs.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 6,45 % retombe autour de 5,9 % avec un mois de vide par an. Soignez la remise en état entre deux baux, c'est ce qui raccourcit le délai.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites valoir la jeunesse du parc.
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