ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,65 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 6 % sous Meaux, dont elle est proche. Le prix d'achat de 2 588 € le m² porte le rendement brut à 7,72 %, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 73,0 % de propriétaires, 26,4 % de locataires et aucun logement social recensé, pour un revenu médian de 27 080 € par an.
Deux chiffres inattendus pour un village : une rotation de 22,6 %, la quatrième plus forte de Seine-et-Marne, et une vacance de 2,7 % seulement. Le parc circule vite et ne reste jamais vide.
Cette combinaison est rare et très favorable au bailleur : la demande se renouvelle en permanence sans que l'offre s'accumule. Il faut 16,6 jours pour louer, ce qui reste raisonnable au vu de la taille du marché, 2 annonces actives pour 1 357 habitants.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Anticipez la relocation plutôt que de la craindre : sur un marché aussi mobile, c'est la qualité de la remise en état entre deux baux qui protège le rendement. Faites diagnostiquer l'énergie, 43,9 % du parc datant de 1946-1990.
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