ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,17 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 21 % sous Nantes, à 16,76 €. Le rendement brut atteint 6,33 %.
Le profil est extrême : 80,7 % de propriétaires, la proportion la plus élevée de notre corpus en Loire-Atlantique, seulement 18,7 % de locataires et 4,2 % de logement social. C'est une commune maraîchère du val de Loire devenue résidentielle.
Il est quasi inexistant en tant que marché observable. Nous n'avons relevé que 2 annonces pour 7 766 habitants, et aucune typologie n'a pu être établie.
L'indicateur de 13,17 € le m² conserve pourtant sa valeur : il se calcule sur l'historique du marché, pas sur les annonces du jour, et l'indice de fiabilité de 68 sur 100 le confirme. Ce que les deux annonces racontent, c'est simplement qu'ici on achète, on ne loue pas.
Faites estimer le bien individuellement : avec une offre aussi réduite, il n'existe aucun comparable exploitable, et le découpage en 3 secteurs, 9 % d'écart, n'apporte que peu.
Comptez 20,0 jours pour louer, un délai long, avec 4,3 % de vacance et une rotation faible de 9,3 %. Visez le bail long : ici, la stabilité du locataire vaut plus que le niveau de loyer.
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