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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,32 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 26 % sous Nantes, à 16,76 €. Le revenu médian atteint 24 230 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 76,2 % de propriétaires, la troisième proportion de Loire-Atlantique dans notre corpus, seulement 23,1 % de locataires et 13,8 % de logement social.
Il conserve sa valeur : l'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, et l'indicateur se calcule sur l'historique du marché, pas sur l'offre du jour.
Ce que ces deux annonces disent, c'est qu'il n'existe pratiquement pas de location privée disponible. Avec 4,1 % de vacance et une rotation de 7,8 %, très basse, le parc est occupé durablement : sur la rive sud de la Loire, on achète plutôt qu'on ne loue.
Visez le bail long. Il faut 18,2 jours pour relouer, et le vivier de candidats à ce type de bien se reconstitue lentement : la stabilité du locataire vaut mieux qu'un loyer poussé.
Faites valoir la jeunesse du parc, 19,3 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui écarte largement le risque énergétique. Le découpage, 8 % d'écart sur 2 secteurs, mérite d'être vérifié pour votre adresse.
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