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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,91 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 7 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 28 770 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 84,0 % de propriétaires, seulement 12,7 % de locataires et aucun logement social recensé. Le parc est jeune, 9,1 % seulement des logements datant de 1946-1990.
Il est quasi inexistant : une seule annonce active pour 737 habitants et une rotation de 9,1 %. La vacance ne dépasse pas 3,1 %, signe d'un parc pratiquement plein.
Il faut pourtant 19,4 jours pour louer. Ce délai traduit l'absence de marché plutôt qu'un excès d'offre : l'offre et la demande ne se croisent presque jamais, et chaque bien s'adresse à un nombre infime de candidats.
Visez le bail long et faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte largement le risque énergétique réglementaire.
Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Le rendement brut de 7,23 % est bon pour le secteur, et retombe autour de 6,6 % avec un mois de vide par an.
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