ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,16 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 25 % sous Nice, à 24,26 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 22 450 € par an.
Le profil est inhabituel pour le département : 49,1 % de locataires, le quatrième taux des Alpes-Maritimes, et 22,2 % de logement social. C'est une commune de vallée du Paillon, populaire et résidentielle, à l'écart du marché littoral.
L'indicateur a perdu 1,4 % sur douze mois, alors que la plupart des communes des Alpes-Maritimes progressent. La vacance reste pourtant contenue à 5,3 % et il faut 18,2 jours pour louer.
Ce repli traduit un rééquilibrage plus qu'un affaiblissement : avec 18 annonces actives pour 5 877 habitants et une rotation de 13,9 %, le marché est fourni et mobile. Le candidat locataire y trouve du choix, ce qui contient naturellement les prix.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus. Le découpage ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données.
Faites diagnostiquer l'énergie, 44,6 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 6,10 % est correct pour les Alpes-Maritimes, où les communes littorales descendent bien plus bas.
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