ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 33,14 € le m², la commune dépasse de 74 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et de 37 % Nice, à 24,26 €. C'est le loyer le plus élevé de tout le département, pour un prix d'achat de 8 804 € le m².
Une raison suffit : la commune est adossée à Monaco. Elle loge une part des actifs de la Principauté, ce qui produit un marché sans rapport avec le reste du littoral, avec 59,8 % de locataires et 31,8 % de résidences secondaires.
Très peu, et c'est essentiel à comprendre. L'indice de fiabilité n'est que de 31 sur 100, le deuxième plus bas de notre panel de 1 013 communes. La moyenne de 33,14 € le m² recouvre des situations qui vont du simple au triple.
La raison est structurelle : entre un studio sur la corniche et une villa en front de mer, aucun bien n'est comparable à un autre. S'y ajoute une vacance de 13,2 %, la plus élevée du département, largement composée de biens fermés hors saison ou en attente d'un locataire monégasque.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : aucune moyenne, communale ou sectorielle, n'a de valeur ici, la commune ne formant d'ailleurs qu'un seul secteur dans nos données.
Intégrez la vacance au calcul : le rendement brut de 4,52 % retombe autour de 3,8 % avec deux mois de vide par an, hypothèse réaliste ici. Comptez 19,8 jours pour louer malgré 42 annonces actives.
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