ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,68 € le m², il dépasse de 21 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Ce niveau paraît élevé, mais il faut le rapporter au revenu médian : 16 530 € par an, l'un des plus bas de Marseille.
C'est ce décalage qui définit le 1er. Le loyer y est celui d'un arrondissement central, la capacité à payer celle d'un territoire populaire. 73,1 % des ménages y sont locataires, la troisième proportion de Marseille, et le parc social ne représente que 2,5 % des logements.
Un studio du 1er se loue 33,57 € le m², soit 62 % de plus qu'un deux-pièces à 20,65 €. C'est l'un des écarts les plus brutaux que nous mesurions entre deux typologies voisines, et il traduit une réalité de terrain.
Le centre-ville marseillais concentre une demande de jeunes actifs et d'étudiants sur un stock de très petites surfaces souvent dégradées. À 784 € par mois pour un studio dans un arrondissement dont le revenu médian est de 16 530 €, le taux d'effort atteint des niveaux considérables. C'est un segment où le contrôle de la décence du logement se justifie pleinement.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100. L'arrondissement mêle immeubles anciens dégradés, rénovations récentes et commerces, avec seulement 21,4 % de logements datant de 1946-1990.
Situez le bien par quartier : Opéra mène à 27,47 € le m² et Noailles ferme à 21,98 €, soit 25 % d'écart. Avec 20,5 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé de Marseille, la relocation est fréquente.
Estimez votre loyer dès maintenant
