ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, c'est le plus cher de la ville. À 20,83 € le m², il dépasse de 28 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, devant le 6e et le 8e. Le revenu médian atteint 26 900 € par an.
Le parc social ne représente que 5,1 % des logements et 51,7 % des ménages sont propriétaires. Le 7e, c'est le littoral sud immédiat de Marseille, du Pharo au Roucas Blanc, et son marché reflète cette situation.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, l'un des plus bas de Marseille, et les écarts internes sont considérables : Le Roucas Blanc atteint 27,46 € le m² quand Saint-Victor s'établit à 22,50 €.
Cet écart de 22 % entre quartiers d'un même arrondissement traduit la juxtaposition de villas de bord de mer, d'immeubles bourgeois et d'un tissu ancien de vallon. S'y ajoutent 7,1 % de résidences secondaires, qui amputent l'offre annuelle. Aucune moyenne ne décrit correctement cet ensemble.
Faites estimer le bien individuellement et situez-le par quartier, jamais par la moyenne d'arrondissement. La vue et l'exposition font ici une différence de valeur que ni le quartier ni la surface ne capturent.
Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 21,17 € le m², soit 824 € par mois, et le trois-pièces à 18,01 €, soit 1 195 €. L'indicateur a progressé de 5,4 % sur douze mois, et le rendement brut de 5,43 % rappelle qu'on achète ici du patrimoine.
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