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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est net. À 15,02 € le m², la commune affiche 21 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 38 % de moins que Nice, à 24,26 €. Le revenu médian atteint 23 460 € par an.
La commune occupe la vallée du Var, à une vingtaine de kilomètres de Nice, sur un versant escarpé. Le profil est plus locatif que la moyenne de l'arrière-pays, avec 32,4 % de locataires.
C'est le troisième taux le plus élevé des Alpes-Maritimes, alors que la commune ne compte aucune annonce active pour 933 habitants et que la rotation n'est que de 6,9 %.
L'explication tient à la nature du territoire : un village perché avec un bâti ancien difficile d'accès, dont une part sort durablement du marché locatif. Ce n'est pas une vacance de marché mais une vacance structurelle, liée à l'état et à l'accessibilité des biens.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et l'accès comme l'état font ici toute la différence.
Faites diagnostiquer l'énergie, 43,1 % du parc datant de 1946-1990. L'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois et le rendement brut de 6,54 % est bon pour le département : la demande existe pour les biens en état.
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