ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est net. À 15,35 € le m², la commune affiche 20 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 37 % de moins que Nice, à 24,26 €. Le revenu médian atteint 25 260 € par an.
Levens est un village perché de l'arrière-pays niçois, à une vingtaine de kilomètres de la côte. Le profil est résidentiel, avec 73,9 % de propriétaires et seulement 2,4 % de logement social, pour 7,2 % de résidences secondaires.
Peu. Nous n'avons relevé que 4 annonces actives pour 5 366 habitants, la rotation n'est que de 10,6 % et la vacance atteint 6,2 %. L'indicateur a pourtant progressé de 2,7 % sur douze mois.
Cette hausse traduit le report progressif de la demande vers l'arrière-pays, où le rapport qualité-prix reste sans comparaison avec le littoral. Mais le marché est trop étroit pour qu'une tendance annuelle s'y lise sans marge d'erreur.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité de 62 sur 100 reste moyen.
Le rendement brut de 6,92 % est bon pour les Alpes-Maritimes, où les communes littorales descendent bien plus bas. Faites diagnostiquer l'énergie, 40,0 % du parc datant de 1946-1990.
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