Loyer à Duranus : 11,05 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Duranus est de 11,05 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 9,85 € et 12,41 € le m².

8,36

Minimum

9,85

11,05

Loyer moyen

12,41

14,64

Maximum

23,9

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,69 %

de rendement locatif brut

1 981 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Duranus

Loyer selon la taille du logement à Duranus

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

11,05 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Duranus

Le loyer moyen au m² à Duranus s'établit aujourd'hui à 11,05 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+1,8 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Duranus ?

Il y a 159 habitants à Duranus, 16,7 % des 97 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

16,7 %

locataires

77,3 %

propriétaires

6,1 %

logés gratuitement

locataires · 11

propriétaires · 51

logés gratuitement · 4

de logements vacants

10,3 %

de logement social

0,0 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

3,0 %

de revenu médian par an

20 110 €

L'âge des immeubles à Duranus

35,7 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191942,9 %6 logements
1919-194521,4 %3 logements
1946-197014,3 %2 logements
1971-199021,4 %3 logements
1991-20050,0 %0 logements
2006-20190,0 %0 logements

10,3 % des logements sont vacants à Duranus, 0,0 % relèvent du logement social et 3,0 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 20 110 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Duranus

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Duranus n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Duranus

Quel est le loyer moyen à Duranus ?

À Duranus, le loyer moyen du parc privé s'établit à 11,05 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 9,85 € et 12,41 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Duranus ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Duranus a augmenté de 1,8 %. Il y a un an, il s'établissait à 10,85 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Duranus ?

Environ 6,69 % brut, en rapportant le loyer moyen (11,05 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (1 981 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,2 % à 8,7 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Duranus ?

Yanport estime à 23,9 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Duranus. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 65/100. Ce délai, plus long que la moyenne, laisse le temps d'ajuster le loyer si les visites tardent.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 51/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Duranus

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi Duranus affiche-t-elle le loyer le plus bas des Alpes-Maritimes ?

À 11,05 € le m², la commune affiche 42 % de moins que la médiane départementale, à 19,09 €, et 54 % de moins que Nice, à 24,26 €. C'est le loyer le plus bas de notre corpus dans les Alpes-Maritimes.

Duranus est un village perché de la vallée de la Vésubie, à 159 habitants, loin des flux du littoral. Le revenu médian y est de 20 110 € par an, le plus bas du département, et 21,7 % du parc sont des résidences secondaires.

Ce marché existe-t-il encore ?

À peine. Seuls 3,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, la troisième rotation la plus faible de notre panel de 1 013 communes, la vacance atteint 10,3 % et il faut 23,9 jours pour louer.

Aucune annonce n'est active pour 159 habitants. L'indice de fiabilité de 51 sur 100 dit le reste : sur un village de cette taille et de cette dispersion, l'indicateur donne un ordre de grandeur, rien de plus.

Notre conseil pour fixer un loyer à Duranus

Faites impérativement estimer le bien individuellement : l'accès, l'altitude et l'état du bâti font ici toute la valeur, et aucune donnée agrégée ne les restitue.

Intégrez la vacance au calcul : le rendement brut de 6,69 % retombe autour de 5,6 % avec deux mois de vide par an. Visez le bail long, la demande permanente étant rare mais stable.

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