Saint-Étienne-du-Rouvray est une ville économiquement dynamique. Située dans la région de Normandie, elle bénéficie de sa proximité avec Rouen, la capitale régionale, ainsi que du développement de nombreux secteurs d'activités tels que l'industrie, les services et la recherche. Cette vitalité économique assure une demande constante de logements locatifs dans la région, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs.
Saint-Étienne-du-Rouvray abrite plusieurs institutions éducatives et de recherche renommées, notamment l'Université de Rouen Normandie et l'INSA Rouen Normandie. Cette présence d'établissements d'enseignement supérieur attire de nombreux étudiants et chercheurs, qui sont à la recherche de logements adaptés à leurs besoins. De plus, la ville est également attractive pour les professionnels travaillant dans les domaines de l'industrie, de la recherche et des services, offrant ainsi une demande locative diversifiée et continue.
Le rendement locatif moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 7,95%. Ce chiffre élevé démontre la rentabilité potentielle de l'investissement locatif dans cette ville. En effet, avec un rendement moyen supérieur à la moyenne nationale, les propriétaires bailleurs peuvent espérer obtenir un retour sur investissement attractif. Cette donnée reflète également la stabilité du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray et son attrait pour les investisseurs locatifs à la recherche d'opportunités lucratives.
Examinons les différentes catégories de logements qui suscitent le plus d'intérêt chez les locataires de cette charmante ville :
T1 : Avec 43,67% des locations, les studios sont très prisés par les étudiants en quête d'un endroit pratique et abordable où résider pendant leurs études.
T2 : Représentant 34,81% des locations, les appartements T2 sont un choix privilégié pour de nombreux locataires, qu'ils soient jeunes actifs ou couples à la recherche d'un premier chez-soi.
T3 : Avec 14,01% des locations, les appartements T3 connaissent une demande soutenue de la part des petites familles ou des colocations à la recherche d'un espace de vie plus spacieux et confortable.
T4 et plus : Représentant 7,51% des locations, les appartements T4 et plus répondent aux besoins des familles nombreuses ou des colocations qui nécessitent davantage d'espace pour vivre confortablement.
Le marché locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray présente ainsi une diversité de logements, offrant des opportunités intéressantes pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs. Que vous souhaitiez cibler les étudiants, les jeunes actifs, les couples, les petites familles ou les colocations, cette ville offre une demande locative variée et constante.
En tirant parti de ces caractéristiques uniques du marché locatif de Saint-Étienne-du-Rouvray, vous pourrez bénéficier d'un investissement locatif sûr et rentable, tout en répondant aux besoins spécifiques des locataires dans cette région dynamique. Ne manquez pas cette opportunité de vous positionner sur un marché attractif et en constante évolution !
Le quartier Centre-Ville est idéal pour les investisseurs locatifs à la recherche d'étudiants et de jeunes actifs. Avec sa proximité de l'Université de Rouen et d'autres établissements d'enseignement supérieur, il attire une population estudiantine en quête de logements abordables. Les petites surfaces comme les studios et les appartements de type T1 et T2 sont très recherchés dans ce quartier. De plus, l'abondance de bars, de restaurants et de lieux de divertissement contribue à une vie nocturne animée, ce qui rend ce quartier encore plus attractif pour cette catégorie de locataires.
Le Quartier Plateau Est est un choix judicieux pour les propriétaires bailleurs qui ciblent les familles. Avec son ambiance paisible et ses espaces verts, il offre un environnement idéal pour les résidents à la recherche d'une vie de quartier agréable. Les maisons individuelles et les appartements spacieux sont abondants dans ce quartier, offrant amplement d'espace pour une vie de famille confortable. De plus, la présence de plusieurs écoles et de structures de loisirs pour enfants dans les environs renforce l'attrait de ce quartier pour les familles en quête de logements locatifs.
Le Quartier La Vrillière est en plein développement grâce à la construction de nouveaux projets immobiliers. Cette croissance attire principalement les jeunes actifs qui recherchent un style de vie moderne et une atmosphère dynamique. Les logements neufs et rénovés offrent des options de qualité pour les investisseurs locatifs, qui peuvent cibler à la fois les locations à long terme et les locations saisonnières en raison de la proximité de la ville et de la connexion facile avec les transports en commun. De plus, la présence d'espaces verts dans ce quartier en fait également un choix attrayant pour ceux qui apprécient la nature et la proximité de la mer.
En moyenne, le temps de mise en location à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 17 jours. Cependant, ce délai peut varier en fonction du type de bien :
Les studios ou appartements T1 à Saint-Étienne-du-Rouvray sont très recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels. Leur demande est particulièrement élevée en période de rentrée universitaire, ce qui accélère leur mise en location. En moyenne, un appartement T1 à Saint-Étienne-du-Rouvray se loue en 15 jours.
Les appartements T2 à Saint-Étienne-du-Rouvray attirent un large éventail de locataires, y compris les couples et les colocations à deux personnes. Offrant un bon équilibre entre coût et espace, les T2 sont très demandés sur le marché locatif de la ville. En moyenne, un appartement T2 à Saint-Étienne-du-Rouvray se loue en 15 jours, ce qui en fait la typologie d'appartement la plus recherchée.
Les appartements T3 à Saint-Étienne-du-Rouvray sont plus spacieux, mais peuvent nécessiter un peu plus de temps pour trouver des locataires. En effet, les familles ou les colocations plus grandes sont souvent prêtes à payer un loyer plus élevé, ce qui peut allonger le temps de mise en location. En moyenne, un appartement T3 à Saint-Étienne-du-Rouvray se loue en 21 jours.
Les appartements T4 à Saint-Étienne-du-Rouvray sont généralement loués par des familles ou des groupes plus importants. Leur plus grande taille et leur loyer plus élevé peuvent rendre la recherche de locataires plus longue. En moyenne, un appartement T4 à Saint-Étienne-du-Rouvray se loue en 28 jours.
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