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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,28 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 22 % sous Valenciennes, à 14,39 €, alors que le revenu médian y atteint 31 010 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 87,2 % de propriétaires, seulement 11,8 % de locataires et 0,6 % de logement social. Sebourg est un village du bocage, aux portes de la frontière belge.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit antérieur, soit postérieur, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
Pour un bailleur, c'est un avantage structurel : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est très faible, ce qui devient déterminant dans un département où ce bâti domine souvent.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec aucune annonce active pour 1 972 habitants et une rotation de 6,6 %, très basse, vous n'aurez aucun comparable : faites estimer le bien individuellement.
Intégrez le délai : 17,6 jours pour louer, avec 6,6 % de vacance. Le rendement brut de 8,98 % retombe autour de 8,2 % avec un mois de vide par an, ce qui reste très bon.
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