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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,71 € le m², la commune affiche 14 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et 26 % de moins que Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 26 200 € par an, un très bon niveau pour le bassin.
Le profil est très pavillonnaire : 78,9 % de propriétaires, seulement 18,8 % de locataires et 6,6 % de logement social. Curgies est un village du bocage, près de la frontière belge.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit antérieur, soit postérieur, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
Dans un bassin où ce bâti domine souvent et commence à sortir de la location, c'est un avantage structurel. La vacance de 4,3 % seulement le confirme : le parc reste occupé sans difficulté particulière.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec une seule annonce active pour 1 351 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement.
Intégrez le délai : 23,1 jours pour louer, un délai long, ce qui ramène le rendement brut de 7,70 % autour de 7,1 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long, la rotation n'étant que de 8,2 %.
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