Loyer à Estreux : 10,40 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Estreux est de 10,40 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 9,51 € et 11,37 € le m².

8,38

Minimum

9,51

10,40

Loyer moyen

11,37

12,92

Maximum

20,4

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

7,09 %

de rendement locatif brut

1 761 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Estreux

Loyer selon la taille du logement à Estreux

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

10,40 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Estreux

Le loyer moyen au m² à Estreux s'établit aujourd'hui à 10,40 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,2 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Estreux ?

Il y a 944 habitants à Estreux, 12,2 % des 414 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

12,2 %

locataires

86,8 %

propriétaires

1,0 %

logés gratuitement

locataires · 49

propriétaires · 348

logés gratuitement · 4

de logements vacants

2,7 %

de logement social

5,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

5,2 %

de revenu médian par an

27 850 €

L'âge des immeubles à Estreux

0,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,0 %0 logements
1919-19450,0 %0 logements
1946-19700,0 %0 logements
1971-19900,0 %0 logements
1991-20050,0 %0 logements
2006-20190,0 %0 logements

2,7 % des logements sont vacants à Estreux, 5,3 % relèvent du logement social et 5,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 27 850 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Estreux

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Estreux n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Estreux

Quel est le loyer moyen à Estreux ?

À Estreux, le loyer moyen du parc privé s'établit à 10,40 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 9,51 € et 11,37 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Estreux ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Estreux a augmenté de 2,2 %. Il y a un an, il s'établissait à 10,17 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Estreux ?

Environ 7,09 % brut, en rapportant le loyer moyen (10,40 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (1 761 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,7 % à 8,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Estreux ?

Yanport estime à 20,4 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Estreux. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 13/100.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 59/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Estreux

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Estreux est-elle chère pour se loger ?

Non. À 10,40 € le m², la commune affiche 16 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et 28 % de moins que Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 850 € par an, un très bon niveau pour le bassin.

Le profil est très pavillonnaire : 86,8 % de propriétaires, seulement 12,2 % de locataires et 5,3 % de logement social. Estreux est un village du bocage valenciennois.

Qu'est-ce qui distingue le parc local ?

Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit antérieur, soit postérieur, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.

La vacance de 2,7 % seulement le confirme : le parc est pratiquement plein. Dans un bassin où le bâti des Trente Glorieuses commence à sortir de la location, c'est un avantage structurel.

Notre conseil pour fixer un loyer à Estreux

Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec aucune annonce active pour 944 habitants et une rotation de 5,2 %, l'une des plus faibles du Nord, faites estimer le bien individuellement.

Intégrez le délai : 20,4 jours pour louer, ce qui ramène le rendement brut de 7,09 % autour de 6,5 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long.

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