ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,06 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, alors que le revenu médian y atteint 33 460 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
L'explication est typologique : 79,4 % de propriétaires, seulement 18,7 % de locataires et aucun logement social recensé. Neauphle-le-Vieux est un village de la plaine de Versailles, à l'ouest du département.
9,7 % des logements sont vides, le taux le plus élevé de notre corpus dans le département, alors que la commune ne compte aucune annonce active pour 924 habitants et que la rotation n'est que de 7,8 %.
Cette vacance n'est pas une vacance de marché : elle recouvre un bâti ancien de village, souvent difficile à remettre aux normes actuelles. Le parc récent, lui, ne pose pas de problème, avec seulement 14,6 % de logements datant de 1946-1990.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue d'un logement qui reste durablement vide.
Intégrez le délai : 20,7 jours pour louer, ce qui ramène le rendement brut de 6,64 % autour de 6,1 % avec un mois de vide par an. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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