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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 14,47 € le m², la commune affiche 24 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 39 % de moins que Cannes, à 23,77 €. C'est le deuxième loyer le plus bas du département.
La commune appartient au haut pays grassois, à une trentaine de kilomètres de la côte. Le profil est très résidentiel, avec 77,8 % de propriétaires, 1,3 % de logement social et 17,5 % de résidences secondaires.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 56 sur 100, et nous n'avons relevé que 5 annonces actives pour 3 971 habitants. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
La dispersion du bâti l'explique : entre le village perché et les mas isolés sur le plateau, aucun bien n'est vraiment comparable à un autre. La vacance de 7,8 % recouvre par ailleurs un parc ancien difficile à remettre sur le marché.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : sur ce type de commune, l'accès, le terrain et l'état font la valeur, et aucune donnée agrégée ne les restitue.
Le rendement brut de 5,66 % est correct pour les Alpes-Maritimes. Comptez 17,7 jours pour louer et visez la location à l'année : la demande permanente y est plus régulière que la demande saisonnière.
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