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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 17,63 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de Seine-et-Marne, un département qui compte 93 communes dans notre panel. C'est un repère solide.
Le rendement brut atteint 7,52 %, porté par un prix d'achat de 2 812 € le m². Le profil est nettement locatif, avec 61,7 % de locataires et 28,7 % de logement social.
19,8 jours en moyenne, un délai long pour une sous-préfecture bien reliée à Paris, avec 7,0 % de vacance. Le marché n'est pas en tension malgré une population de 56 647 habitants.
Le facteur limitant est la solvabilité : avec un revenu médian de 20 010 € par an et près de trois logements sur dix en parc social, le privé s'adresse à un segment intermédiaire. Sur un marché lent, l'ajustement de loyer après coup coûte cher : mieux vaut partir d'un loyer réaliste que tester le haut de la fourchette.
Situez précisément le bien : entre Colbert Sud à 12,97 € le m² et Centre Hôtel de Ville Nord à 20,15 €, l'écart atteint 55 % sur 24 secteurs. C'est l'une des amplitudes les plus fortes de Seine-et-Marne.
Le marché est bien documenté, avec quatre typologies exploitables : le studio à 24,28 € le m² et le quatre-pièces à 16,62 €, soit 46 % d'écart. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la petite surface porte la rentabilité.
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