ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,91 € le m², la commune dépasse de 19 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et affiche le deuxième loyer le plus élevé du département. Elle dépasse même Meaux, à 17,63 €, dont elle est limitrophe.
Ce positionnement surprend au regard du profil : 20,9 % de logement social et un revenu médian de 24 800 € par an, dans la moyenne départementale. Il tient à la rareté extrême de l'offre plus qu'au standing de la commune.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur l'offre du jour, et l'indice de fiabilité de 68 sur 100 le confirme. Mais trois annonces pour 5 419 habitants imposent la prudence.
Les autres données vont dans le même sens : 3,3 % de vacance seulement, une rotation de 9,9 % et 19,0 jours pour louer. Le parc est plein et circule peu, ce qui suffit à expliquer un niveau de loyer élevé sans qu'il faille y voir un marché de standing.
Faites estimer le bien individuellement plutôt que d'appliquer un chiffre aussi haut sans vérification. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 7,94 % est très bon pour le département. Le parc est plutôt jeune, 28,8 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique.
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