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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,72 € le m², la commune se situe 17 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 17 % sous Meaux, dont elle est proche. Le revenu médian atteint pourtant 28 160 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
L'explication est typologique : 84,2 % de propriétaires, seulement 11,7 % de locataires et aucun logement social recensé. Montceaux-lès-Meaux est un village de la Brie, à l'est de Meaux.
L'indicateur a gagné 4,1 % sur douze mois, la quatrième progression la plus forte de Seine-et-Marne, alors que la commune ne compte aucune annonce active pour 646 habitants et que la rotation n'est que de 5,7 %.
C'est précisément l'explication : sur un parc aussi figé, les très rares biens qui se libèrent rencontrent une demande accumulée. Il faut d'ailleurs 22,5 jours pour louer, ce qui ramène le rendement brut de 7,89 % autour de 7,2 % avec un mois de vide par an.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale exploitable malgré l'absence d'offre visible, puis faites estimer le bien.
Faites valoir la jeunesse du parc, 14,3 % seulement des logements datant de 1946-1990. Visez le bail long, la rotation étant très basse.
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