ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de tous les Bouches-du-Rhône que nous suivons : 11,58 € le m², 29 % sous la médiane départementale, à 16,26 €. C'est la décote la plus marquée du département.
Le revenu médian, 18 190 € par an, est l'un des plus bas du département hors arrondissements marseillais. Le rendement brut atteint 8,41 %, porté par un prix d'achat de 1 653 € le m².
24,5 jours en moyenne, le deuxième délai le plus long des Bouches-du-Rhône derrière Cassis, avec 11,6 % de vacance, un taux élevé.
La cause est double. Le parc d'abord : 62,8 % des logements datent de 1946-1990, et le centre ancien comporte de nombreux biens difficiles à mettre aux normes. La solvabilité ensuite : à 18 190 € de revenu médian, le vivier de candidats capables d'absorber un loyer de marché est étroit. Le rendement de 8,41 % suppose une occupation que ces chiffres démentent.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Sur un marché où un logement sur neuf est vide et où chaque relocation prend trois semaines et demie, c'est le seul levier qui protège le rendement.
La commune est homogène : entre Extension Nord à 10,36 € le m² et Centre Ville Sud à 12,07 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 5 secteurs. L'indice de fiabilité de 67 sur 100 est correct.
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