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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,99 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 27 270 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est favorable au locataire.
Le profil est très largement résidentiel : 65,3 % de propriétaires et 13,5 % de logement social seulement. Le marché locatif privé est étroit, avec 43 annonces actives pour 20 964 habitants.
Peu. Seuls 9,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 17,9 jours pour louer. La vacance reste contenue à 5,6 %.
Le parc est donc plein et peu liquide : les ménages s'installent durablement dans une commune de grande couronne à dominante pavillonnaire. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais peu d'occasions d'ajuster un loyer. Le rendement brut de 5,99 % est par ailleurs modeste : Ozoir est un marché de conservation.
Soignez la première mise en location. La commune est homogène : entre Belle Croix à 16,75 € le m² et Domaine d'Armainvilliers à 20,07 €, l'écart reste contenu à 20 % sur 8 secteurs.
L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la moyenne communale utilisable. Faites diagnostiquer l'énergie, 50,1 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée pour la grande couronne.
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