ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,16 € le m², le loyer ne dépasse que de 7 % la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €. Mais le prix d'achat atteint 5 832 € le m², ce qui écrase le rendement brut à 3,33 %, le deuxième plus faible du département.
Un chiffre explique l'écart : 30,0 % du parc est constitué de résidences secondaires. Près d'un logement sur trois n'est pas occupé à l'année, ce qui soutient la valeur d'achat sans tirer le loyer.
Avec beaucoup de prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 44 sur 100, l'un des trois plus bas des Pyrénées-Atlantiques. La commune ne forme par ailleurs qu'un seul secteur dans nos données.
La raison est structurelle : entre le front de mer, le plateau et l'arrière-pays, deux logements de même surface n'ont aucune commune mesure à Bidart. Le modèle ne peut pas trancher, et la moyenne de 16,16 € le m² recouvre des réalités qui vont du simple au double.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers, et le plafond applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite impérativement estimer le bien individuellement. Un point à faire valoir : le parc est jeune, 24,2 % seulement des logements datant de 1946-1990, et la vacance n'est que de 3,1 %, signe d'une demande annuelle bien réelle.
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