ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le loyer ne le dit pas : à 14,70 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €. Mais le prix d'achat atteint 4 734 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 3,73 %.
L'écart est la signature d'un marché de villégiature de l'intérieur basque : 12,1 % de résidences secondaires, 75,1 % de propriétaires et seulement 3,9 % de logement social. La valeur est dans le bien, pas dans le loyer.
Très peu. L'indice de fiabilité n'est que de 43 sur 100, le deuxième plus bas des Pyrénées-Atlantiques. La moyenne recouvre des situations qui n'ont rien de comparable.
La raison est structurelle : entre une maison basque sur grand terrain et un appartement récent, aucun bien ne ressemble à un autre sur cette commune, et nous n'avons relevé que 2 annonces actives pour 2 364 habitants.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers, et le plafond applicable prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite impérativement estimer le bien individuellement. Bon point : la vacance n'est que de 3,1 % et il ne faut que 13,0 jours pour louer, signe d'une demande annuelle bien réelle.
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