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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 12,34 € le m², la commune affiche 24 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Le revenu médian atteint 23 990 € par an.
Eyragues appartient au nord du département, dans la plaine agricole entre Avignon et Saint-Rémy, un secteur qui fonctionne indépendamment de la métropole marseillaise. Le logement social n'y représente que 3,7 % du parc.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, malgré 4 annonces actives seulement pour 4 289 habitants. Le parc est homogène et le modèle dispose de biens comparables.
La vacance de 7,7 % mérite un mot : elle recouvre un parc ancien de centre-village en attente de travaux, auquel s'ajoutent 6,3 % de résidences secondaires. Ce qui est réellement proposé à la location à l'année est donc très réduit.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur l'état du logement : c'est là que se joue la différence.
Faites diagnostiquer l'énergie, 42,2 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 5,54 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 2 671 € le m², élevé pour le secteur.
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